Onroerendgoedbelastingen in Memphis en Shelby County, Tennessee

Onroerende voorheffing is een lastig onderwerp voor veel huiseigenaren, maar het kan ook verwarrend zijn. Voor degenen die in de regio Memphis wonen, kunnen de belastingtarieven van onroerend goed iets verschillen. Memphis is de grootste stad in Shelby County, maar een groot deel van de bevolking leeft in de buitenwijken rondom de stad. Germantown en Lakeland zijn beide populaire buitenwijken, op slechts een half uur ten oosten van Memphis. Shelby County heeft ook een eigen regering en veel buitenwijken hebben ook hun eigen schoolsystemen.

Omdat ze verder van het stadscentrum liggen, zijn de belastingen iets lager in de buitenwijken, dus dat is iets om te overwegen als je naar het Memphis-gebied verhuist.

Wat wordt er belast?

In Tennessee worden residentiële onroerendgoedbelasting alleen toegepast op 25 procent van de getaxeerd waarde van uw huis en eigendommen. Deze 25 procent wordt de geëvalueerd waarde. Woningen worden gedefinieerd als eengezinswoningen, koopappartementen en door eigenaars bewoonde duplexen. (Commerciële, industriële, boerderij en vrijgestelde eigendommen worden anders belast.)

Een voorbeeld van de beoordeling van een woning is een huis dat wordt geschat op $ 100.000. Deze accommodatie wordt alleen belast op $ 25.000. U kunt de geschatte waarde zelf berekenen of u kunt uw adres invoeren op de website van de Shelby County Property Assessor om uw geschatte waarde te achterhalen.

Hoe wordt het berekend?

Het belastingtarief van de provincie en de stad waarin u woont, wordt opgelegd aan elke $ 100 van de geschatte waarde van uw woning.

Met het bovenstaande voorbeeld gaat $ 100 250 keer naar $ 25.000, dus u zou uw belastingtarief eenvoudig met 250 vermenigvuldigen.

Wat is het belastingtarief?

Vergeet niet dat er een afzonderlijk belastingtarief is voor de provincie en voor elke stad in de provincie. Het belastingtarief van Shelby County voor 2014 is $ 4,05. Elke gemeente heeft ook een stadsbelastingtarief.

Deze belastingtarieven zijn als volgt:

• Arlington: $ 1,15
• Bartlett: $ 1,83
• Collierville: $ 1,83
• Germantown: $ 1,95
• Lakeland: $ 1,25
• Memphis: $ 3,19
• Millington: $ 1,53

Dus nogmaals, met het bovenstaande voorbeeld, als die $ 100.000 woning in Bartlett is, zouden de belastingen als volgt worden berekend:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4,05 (county belasting) = $ 1,012.50

250 x $ 1,83 (toeristenbelasting) = $ 457,50

formules

Afhankelijk van waar u in het Memphis-gebied woont, kunt u deze formules volgen om uw exacte tarief te berekenen. Ter herinnering: deze formules zijn voor provinciebelasting PLUS toeristenbelasting. Opmerking: de assessor van Property in Shelby County heeft een online calculator die u kunt gebruiken om uw belastingtarief te achterhalen. Voer eenvoudig de waarde van uw eigendom en de naam van het land in. De calculator bepaalt de bezitsbelasting voor uw provincie en stad.

• Memphis-inwoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 3,4
• Arlington bewoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,15
• Bartlett-inwoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,62
• Collierville-inwoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,53
• Inwoner Germantown: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,93
• Inwoner van Laketown: geschatte waarde / $ 100 x 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x 0,85
• Millington-inwoner: geschatte waarde / $ 100 x $ 4,37 plus geschatte waarde / $ 100 x $ 1,53

Voorbeelden

Memphis is de grootste stad in Shelby County en heeft een bevolking van iets meer dan 650.000 mensen. Voor inwoners van Memphis kunnen uw belastingen er als volgt uitzien:

• Geschatte waarde: $ 150.000
• Beoordeeld als waarde: $ 37,500
• County Tax: $ 1,518.75
• Stadsbelasting: $ 1,196.25

Germantown is een charmante buitenwijk ten oosten van Memphis. In het centrum van de stad ligt de wijk "Old Germantown" met een spoorwegdepot uit 1948 (een replica van het origineel uit 1868). De bevolking van Germantown is 39.000 mensen.

• Geschatte waarde: $ 310.000
• Beproefde waarde: $ 77.500
• County Tax: $ 3,138.75
• Stadsbelasting: $ 1,511.25

Wanneer zijn de verschuldigde belastingen?

Shelby County onroerend goed belastingrekeningen worden gemaild in september en zijn te wijten aan de eerste maandag in oktober.

Betalingen worden beschouwd als laat na de laatste dag van februari van het volgende jaar. Voor onroerendgoedbelastingen in Memphis worden de facturen per juni verstuurd en moeten deze vóór 31 augustus betaald zijn. Voor andere vervaldatums buiten de stad Memphis, bezoekt u de website van Shelby County Assessor of Property.