Hoe uw onroerendgoedbelasting in Oklahoma te berekenen

Tarieven van onroerende voorheffing in Oklahoma zijn afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de provincie, het schooldistrict, de waarde van het huis en meer, dus het is niet altijd gemakkelijk om uw onroerendgoedbelasting te berekenen. Hier is een korte how-to die een aantal belangrijke belastingvoorwaarden voor onroerend goed zal uitleggen en u zal helpen bij het berekenen van de onroerende voorheffingstarieven voor een woning in Oklahoma.

1. Waar gaan eigendomsbelastingen naartoe?

   Voordat u uw onroerendgoedbelasting in Oklahoma berekent, is een veel voorkomende vraag in verband met wat feitelijk wordt gefinancierd door onroerendgoedbelasting. In Oklahoma, zoals in de meeste staten, zijn onroerendgoedbelasting het primaire financieringsingrediënt voor lokale overheden en scholen. Hier is de verdeling naar percentage:

   • Schools-59,22
   • Tech Centers & Colleges-12.76
   • Steden en gemeenten-11.43
   • County-9.49
   • Stadsbibliotheek - 4.74
   • Stad / provincie Gezondheid-2.36

2. Begrijp Taxabele marktwaarde

   De volgende stap bij het bepalen van uw onroerendgoedbelasting in Oklahoma is om de relevante voorwaarden te begrijpen, bijvoorbeeld 'belastbare marktwaarde'. De County Assessor voor de provincie waarin het onroerend goed zich bevindt, stelt een belastbare marktwaarde in en er is een Board of Equalization die geschillen in dit verband kan beslechten. Waarden worden elke 4 jaar toegekend en worden bepaald door factoren zoals grootte, gebruik, bouwtype, leeftijd, locatie en huidige verkoopmarkt. Krijg ook meer informatie over het aanspreken van een beoordeelde marktwaarde.

3. Andere belangrijke voorwaarden

   Andere belangrijke termen met betrekking tot de berekening van onroerende voorheffing in Oklahoma zijn onder meer:

   • Belastingtarief (per $ 1000-waarde) : Op basis van de regels die zijn vastgesteld in de Staatsgrondwet, verschillen de belastingtarieven van onroerend goed in elk deel van de staat, zelfs aanzienlijk binnen één provincie.
   • Homestead Vrijstelling : Als de woning uw permanente woning is, kunt u een woningontheffing ontvangen, of wat in wezen een verlaging is van de taxatiewaarde voor belastingdoeleinden. De standaard vrijstelling is $ 1000, maar individuen met een laag inkomen kunnen een vrijstelling van $ 2000 krijgen (zie Tip 2 hieronder).

4. Verzamel uw informatie

   Nu u de terminologie begrijpt, is het tijd om de nodige informatie te verzamelen voor het berekenen van uw onroerende voorheffing. Als u dit nog niet in uw belastingpapieren hebt staan, is de waarde van de belastbare eigenschap beschikbaar via uw County Assessor. Voor Oklahoma County verkrijgt u de waarde van uw eigendom via een online zoekopdracht.
   Belastingtarieven zijn ook beschikbaar via het kantoor van de County Assessor. Oklahoma County heeft een grafiek online, maar als u uw tarief niet weet en u wilt gewoon een schatting, gebruik dan 100 hieronder.

1. Bereken uw belasting

   De formule voor het berekenen van uw onroerende voorheffing is als volgt:
   Belastbare marktwaarde x Beoordeling% (11% voor grond en gebouwen of 13,75% voor persoonlijke eigendommen zoals bedrijfsinventaris of gefabriceerde woningen) = geschatte waarde
   Beproefde waarde - vrijgestelde waarde = netto geschatte waarde
   Netto geschatte waarde x belastingtarief per $ 1000-waarde = jaarlijkse belastingbedrag

2. Zie een voorbeeld

   Om de bovenstaande formule te illustreren, is hier een voorbeeld voor een huis met een waarde van $ 150.000 in de wijk Oklahoma City Public School:
   $ 150.000 x 11% = 16.500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15.500 x 106.08 = 1644.24

3. Zorg ervoor dat u op tijd betaalt

   In de meeste gevallen moeten alle onroerendgoedbelasting vóór 31 december zijn betaald. Betalen vóór de deadline stelt je in staat om onroerendgoedbelasting af te trekken van je federale inkomstenbelastingaangifte, maar Oklahoma staat een gesplitste betaling van de helft toe op 31 december en de andere helft op 1 april. Delinquente onroerendgoedbelasting worden beoordeeld als boetes en rentelasten zo hoog als 18 procent, afhankelijk van hoe lang de belasting onbetaald blijft. De rente wordt aangerekend aan 1,5 procent per maand en er is geen maximumbedrag aan rente. Bovendien kan het niet betalen van de onroerende voorheffing resulteren in het verlies van het onroerend goed.

Tips:

1. Neem contact op met het kantoor van uw County Assessor voor informatie over de aanvraag van vrijstelling van de woning. Zolang je woonplaats niet verandert, hoef je niet elk jaar na de eerste een homesteadvrijstelling aan te vragen.
2. Als u in aanmerking wilt komen voor een extra vrijstelling van Homestead van meer dan $ 1000, moet u een bruto gezinsinkomen hebben van minder dan $ 20.000 en voldoen aan de vereisten van de basishomeplantvrijstelling. Neem voor een aanvraag contact op met het kantoor van uw County Assessor voor formulier 994.
3. Als uw bruto huishoudinkomen $ 12.000 of minder is en je bent ten minste 65 jaar oud OF volledig arbeidsongeschikt, je komt mogelijk in aanmerking voor een restitutie van onroerende voorheffing. De aanvraag wordt ingediend op formulier 538-H, die kan worden gedownload van de belastingcommissie van Oklahoma. Een terugbetaling kan niet hoger zijn dan $ 200,00
4. Een vrijstelling van het volledige bedrag van de huiswaarde is beschikbaar voor personen die (1) veteranen die eervol zijn ontslagen uit een afdeling van de strijdkrachten of de Oklahoma National Guard, (2) inwoners van Oklahoma en (3) een 100% permanente handicap hebben opgelopen door militaire actie of een ongeval, of het gevolg zijn van een ziekte die is gecontracteerd tijdens actieve dienst. De veteraan zou aan alle andere vereisten voor de woning moeten voldoen en de handicap zou moeten worden gecertificeerd door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs. De vrijstelling is ook beschikbaar voor overlevende echtgenoten van veteranen.

1. Neem contact op met uw County Assessor's Office voor meer informatie of om te informeren naar een van bovenstaande. Een directory per provincie is online beschikbaar bij de Oklahoma Tax Commission.