Inhoudsopgave:
Afsluitingskosten zijn een belangrijke factor bij het overwegen van een huisaankoop in Miami of Zuid-Florida. Uit een recent onderzoek van BankRate.com blijkt zelfs dat Miami de op drie na hoogste sluitingskosten heeft van een onroerendgoedmarkt in het land, met een gemiddelde van $ 3.306 in 2017.
Afsluiting van de kosten
Welke afsluitingskosten kunt u verwachten te betalen bij de aankoop van een woning in Miami? Laten we een kijkje nemen naar elk van de componenten:
- Documentaire stempels (doc stempels) op de akte: Ondanks hun onschuldig klinkende naam, zijn de postzegels een van de duurste sluitingskosten die je tegenkomt. Ze worden beoordeeld op het moment van registratie van uw overdracht van de akte en bedragen $ 0,60 per $ 100 van de huisprijs. Let op: dit tarief is alleen voor Miami-Dade County. Alle andere provincies in Florida vragen een tarief van $ 0,70 per $ 100.
- Documentaire stempels (doc stempels) op de hypotheek: U zult ook papieren postzegels moeten betalen om de hypotheek op uw woning vast te leggen. Mortgage doc-stempels lopen $ 0,35 per $ 100 van het geleende bedrag.
- Immateriële belasting op de hypotheek: Uw provincie beoordeelt u ook een immateriële belasting van $ 0,20 per $ 100 op het geleende bedrag via uw hypotheek
- Registratiekosten: De provinciale assessor brengt u in rekening voor elke pagina met documenten die u opneemt als onderdeel van uw thuisaankoop ten bedrage van $ 10 voor de eerste pagina en $ 8,50 voor elke extra pagina. Verwacht tussen de 10 en 15 pagina's in te dienen als onderdeel van een thuisaankoop.
- Titel verzekering: De titelverzekering beschermt u tegen fouten in het titelproces die uw eigendomsrechten in de toekomst in gevaar kunnen brengen. Titel verzekering in Florida werkt op een gelaagde tariefstructuur op basis van de aankoopprijs van uw huis. De tarieven worden beoordeeld op basis van $ 1.000 van de waarde van uw huis volgens het volgende schema:
- Eerste $ 100.000: $ 5,57 per $ 1.000
- $ 100.000- $ 1.000.000: $ 5,00 per $ 1.000
- $ 1-5 miljoen: $ 2,50 per $ 1.000
- $ 5- $ 10 miljoen: $ 2,25 per $ 1.000
- Meer dan $ 10 miljoen: $ 2,00 per $ 1.000
Alle andere sluitingskosten (zoals servicekosten, inspectiekosten en administratieve kosten) zijn discretionair en kunnen worden onderhandeld met uw kredietgever.
Voorbeeld
Laten we aannemen dat je een huis koopt van $ 200.000 in Miami-Dade County met een hypotheek van $ 180.000. Uw totale sluitingskosten bedragen $ 3,504, met de volgende componenten:
- Deed Doc Stamps: $ 1.200
- Mortgage Doc Stamps: $ 700
- Hypothecaire immateriële belasting: $ 400
- Opnamekosten (voor 15 pagina's): $ 129
- Titel Verzekering: $ 1,075
Dat zijn de basiscomponenten van Miami-sluitingskosten.
