Profiel van Austin's Crestview Neighborhood

Crestview, een wijk in Noord-Centraal Austin, is als een tijdcapsule van de jaren na de Tweede Wereldoorlog. Het is gevuld met charmante bungalows en ranchwoningen in het midden van de eeuw met prachtige tuinen en schaduw van volwassen bomen.

Geschiedenis

De Crestview-buurt, gebouwd door ontwikkelaar A.B. Beddow op de site van een oud melkveebedrijf trekt mensen aan die de rustige, ontspannen omgeving van een gevestigd gebied waarderen.

De rode metrolijn van de metro stopt op het station Crestview, gelegen aan Lamar en de boulevards van de luchthaven. Treinen rijden op werkdagen tussen Leander en het centrum van Austin. Het station leidde tot de creatie van een nieuwe ontwikkeling voor gemengd gebruik - Midtown Commons - waarvan verwacht wordt dat het meer inwoners en handel zal aantrekken.

grenzen

De Crestview Neighborhood Association definieert de buurt als zich uitstrekt van Anderson Lane naar het noorden en Justin Lane naar het zuiden en tussen Lamar Boulevard en Burnet Road (oost naar west). De wijk, die ongeveer 1,2 km2 beslaat, ligt op een steenworp afstand van de Amerikaanse Highway 183, die snelle toegang biedt tot de Interstate 35, ongeveer 1,5 km naar het oosten, evenals MoPac Boulevard (Loop 1), ongeveer 1,5 km naar het westen.

vervoer

Naast de Metro Rail-halte, wordt Crestview bediend door een aantal busroutes die de buurt verbinden met de campus van de Universiteit van Texas en het centrum van Austin. Studenten kunnen rijden op de Pickle Research Campus (PRC) shuttle-lijn; bewoners kunnen de buslijnen van # 1L / M, # 101, # 3 of # 5 nemen naar de binnenstad van de stad. Voor diegenen die elders in de stad willen reizen, exploiteert Capital Metro een park-en-ride op U.S. 183 en Lamar Boulevard, slechts een blok ten noorden van de noordoostelijke hoek van de wijk.

Mensen

Crestview is trots op zijn zachte, rustige sfeer, en bewoners lopen vaak of joggen door de buurt en duwen kinderwagens en leidende honden. De buurt staat bekend om zijn vriendelijke uitstraling, belichaamd door de Wall of Welcome, een muurschildering langs Woodrow Avenue.

Sommige bewoners blijven trouw aan de agrarische geschiedenis van het gebied door het ondersteunen van de tuinbouwinspanningen van het non-profitbedrijf Urban Patchwork, dat gewassen op het terrein plant en de vruchten deelt van het werk van vrijwilligers met huiseigenaren. En Brentwood Elementary staat bekend om zijn organische tuinbouwprogramma.

Naast het aanplanten van tuinen, cultiveren bewoners een sterk gemeenschapsgevoel door het planten van borden op hun gazons, het promoten van schoolspelen, kerk fundraisers, bermopruimingen en gemeenschapsevenementen zoals het Violet Crown Festival.

Demografie

Volgens gegevens van het Amerikaanse Census Bureau is de mediane leeftijd in Crestview 34 jaar en het gemiddelde gezinsinkomen is meer dan $ 75.000 per jaar. Zesenveertig procent van de inwoners van Crestview is getrouwd, ongeveer 30 procent is single, ongeveer 15 procent is gescheiden en ongeveer 9 procent is weduwe. Meer dan 80 procent van de huishoudens in de buurt is kinderloos, volgens de gegevens van Zillow.com.

Outdoor-activiteiten

Hoewel er geen stadsparken zijn binnen de grenzen van de wijk, ligt het 9 hectare grote Brentwood Park net ten zuiden van Crestview en de bewoners maken gebruik van de basketbalvelden, het zwembad, de speeltuin en de tennis- en volleybalvelden. De Noord-Austin Optimist Club, die lokale jeugdsportactiviteiten sponsort, heeft een langjarige huurovereenkomst voor een honkbal- en softbalveld op Morrow Drive net ten westen van Lamar Boulevard.

scholen

• Openbaar: De Austin Independent School District heeft studenten in de wijk Crestview toegewezen aan Brentwood Elementary School, Lamar Middle School en McCallum High School, waar een kunstacademie is gevestigd.
• Privaat: Particuliere scholen die studenten in het Crestview-gebied dienen zijn onder andere Redeemer Lutheran, St. Louis Catholic School, Oakmont School, Austin SDA Junior Academy, St. Francis, Victory Christian Center School, Paragon Prep, Northwest Montessori House of Children, Capital School of Austin en Odyssey School.

Onroerend goed

• Kopen: Het grootste deel van Crestview's woningvoorraad (86,5 procent) bestaat uit eengezinswoningen, volgens Zillow.com; appartementen en huureenheden (zowel in appartementencomplexen als gebouwen met meerdere gezinnen) vormen de rest. Woningen in Crestview zijn meestal kleiner dan de mediaangrootte van de stad. Veel huizen, waarvan meer dan 70 procent werd gebouwd van 1940 tot 1960, zijn minder dan 1.400 vierkante voet. Prijzen zijn gestaag gestegen en huizen hebben de neiging hun waarde te behouden vanwege de centrale locatie van het gebied. Ga naar AustinHomeSearch.com om huizen te bekijken die beschikbaar zijn op de Multiple Listing Service (MLS).

• Huur: Studio-appartementen in het gebied beginnen bij $ 1010 per maand, terwijl appartementen met een slaapkamer variëren van $ 1.200 tot ongeveer $ 1.500 per maand.

Winkelen en restaurants

Hoewel het gebied overwegend residentieel is, heeft Crestview's kleine zakenwijk - begrensd door Woodrow Avenue, Arroyo Seco en St. Johns Avenue - een loyale klantenkring. Lijnen vormen tijdens de lunch bij Little Deli & Pizza en hamburgerfanaten kunnen hun verlangen naar rood vlees op Burnet Road in Top Notch bevredigen, de drive-in die te zien is in de film van 1993 van Richard Linklater Versuft en in de war . Een lokale favoriet voor warme dranken en desserts is Genuine Joe Coffeehouse op Anderson Lane.

The Scourge of Tear-Downs

Terwijl Crestview al vele jaren een broeinest van remodelleeractiviteiten is, kopen recentelijk meer investeerders huizen in het gebied, scheuren ze af en vervangen ze door veel grotere huizen, duplexen of four-plexes. Buurtleiders hebben jarenlang gelobbyd bij de Austin City Council, in een poging meer grondregels te krijgen. Met de ondergang van Austin's voorgestelde ontwikkelcode, CodeNext, is het gevecht echter een traag verlopende nieuwe fase ingegaan. Tot hun verdriet, buren leren dat huizen gebouwd in de jaren 1950 hadden opvallend dikke fundamenten, soms wel 3 meter dik.

Om zo'n fundament te verwijderen, moeten industriële jackhammers er elke dag minstens een volledige week op beuken. En buurten die ooit vooral nucleaire families waren, moeten zich aanpassen aan dichtere gebouwen zoals appartementengebouwen in hun midden. Vanaf augustus 2018 debatteren stadsbestuurders over hun volgende stap in hun poging om orde op zaken te stellen in de bouwhausse van Austin.

Bewerkt door Robert Macias