Inhoudsopgave:
- Wat u moet bekendmaken aan kopers van commercieel onroerend goed
- Wat u moet bekendmaken aan kopers van grond
- Wat u moet bekendmaken aan kopers van onroerend goed
- Wat u niet aan een potentiële koper moet melden
- Een woord van advies aan kopers over informatieverschaffing
Verkopers van onroerend goed in Arizona zijn wettelijk verplicht om alle belangrijke feiten over het onroerend goed dat ze verkopen te onthullen. Hier vindt u enkele basisinformatie over onthullingen in Arizona, zowel vanuit het oogpunt van de koper als de verkoper.
Wat u moet bekendmaken aan kopers van commercieel onroerend goed
Bij verkoop van een commercieel onroerend goed is er een formulier om in te vullen. Er zijn vragen over bestemmingsplannen, parkeren, bewegwijzering, huurcontracten, contracten, veiligheidsverlichting en termieten.
Wat u moet bekendmaken aan kopers van grond
Bij de verkoop van leegstaande percelen omvat de informatie die moet worden bekendgemaakt landstudies, nutsvoorzieningen, waterrechten, bodemproblemen en huidig en oud landgebruik.
De meeste lezers hier zijn waarschijnlijk het meest geïnteresseerd in informatieverschaffing met betrekking tot residentieel vastgoed, of, met andere woorden, informatieverschaffing met betrekking tot verkoop aan huis.
Wat u moet bekendmaken aan kopers van onroerend goed
De Arizona Association of Realtors ("AAR") heeft een openbaarmakingsformulier opgesteld om de verkoper te helpen zijn wettelijke verplichtingen na te komen en de koper op de hoogte te stellen van een bepaald onroerend goed. Dit formulier met zes pagina's wordt de openbaarmakingsverklaring van de onroerendgoedverkoper genoemd, ook bekend als SPDS. Makelaars noemen die initialen meestal niet - ze zeggen het als een woord, 'spuds'.
De SPDS is verdeeld in zes secties:
- Eigendom en eigendom
- Bouw- en veiligheidsinformatie
- nutsbedrijven
- Milieu-informatie
- Riool / afvalwaterbehandeling
- Andere voorwaarden en factoren
Concreet gaat het om dak- en leidinglekken, termieten, elektrische problemen, zwembad- of spa-problemen, geluidsproblemen en de favoriete schorpioenen van iedereen. Als het AAR-koopcontract wordt gebruikt, moet de verkoper de koper ook een kopie van een rapport verstrekken met een geschiedenis van vijf jaar van verzekeringsaanspraken die zijn ingediend, of gedurende de tijd dat de verkoper eigenaar is van het onroerend goed. Dit rapport wordt meestal het CLUE-rapport of het rapport Integrale verlies-underwritinguitwisseling genoemd.
Als een woning vóór 1978 is gebouwd, moet de verkoper ook de potentiële koper informatie verstrekken over loodverf op basis van lood. Dit omvat alle rapporten of inspecties die zijn uitgevoerd. De makelaar moet de koper het pamflet geven: 'Bescherm uw familie tegen hoofd in uw huis'.
Een verklaring van openbaarmaking is vereist als het onroerend goed zich bevindt in een gebied zonder rechtspersoonlijkheid van de provincie, met vijf of minder percelen land worden overgedragen.
Voorbeeldformulieren voor deze transacties zijn te vinden op AAR online.
Wat u niet aan een potentiële koper moet melden
Het is belangrijk op te merken wat niet vereist is door de wet van Arizona om te worden onthuld. Er zijn drie hoofditems. In Arizona,
- je bent niet verplicht om een koper te vertellen dat het huis de plaats is van natuurlijke dood, zelfmoord, moord of enige andere misdaad die als een misdrijf is geclassificeerd.
- u bent niet verplicht om een koper te vertellen dat het huis eigendom is geweest van of in gebruik is genomen door iemand die is blootgesteld aan HIV, of dat het is gediagnosticeerd met AIDS of een andere ziekte waarvan niet bekend is dat deze wordt overgedragen door middel van gemeenschappelijke bezetting.
- je bent niet verplicht om een koper te vertellen dat het huis zich in het gebied van een zedendelinquent bevindt.
Als je jezelf moet afvragen: "Moet ik _____ bekendmaken?" het antwoord is ja. Bij twijfel - openbaar maken.
Een woord van advies aan kopers over informatieverschaffing
Alle formulieren en beëdigde verklaringen en rapporten die u op het moment van de overeenkomst kunt ontvangen, zijn geen vervanging voor de verschillende inspecties die u had moeten uitvoeren door een gerenommeerd inspectiebedrijf op het terrein dat u overweegt te kopen.
Houd er ook rekening mee dat de hierboven vermelde openbaarmakingsformulieren mogelijk niet vereist zijn voor alle transacties met onroerend goed in woningen. Bijvoorbeeld, omdat SPDS niet vereist is voor huizen met een geldschieter (foreclosures). Er zijn andere situaties waarin van de SPDS kan worden afgezien. In ieder geval is het nog steeds een goed idee om een blanco formulier te bekijken, zodat u passende inspecties kunt laten uitvoeren die uw zorgen kunnen verhelpen.
Alle hierin vermelde vormen en openbaarmakingsregels kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd.
