Inhoudsopgave:
- Hoe het Maryland Homestead-tegoed wordt berekend
- Wie komt in aanmerking voor het Maryland Homestead-tegoed
- Hoe u het Maryland Homestead-tegoed aanvraagt
Het Maryland homestead-tegoed is een onroerende voorheffing die is ontworpen om huiseigenaren te helpen een deel van hun onroerendgoedbelasting te betalen door de verhoging van de vermogensbelasting te verlagen. Elke provincie en gemeente moet zijn verhogingen in zijn belastbare beoordelingen beperken tot 10 procent of minder. Veel gebieden vallen ruim onder die limiet van 10 procent.
Hoe het Maryland Homestead-tegoed wordt berekend
Het woonkrediet beperkt de geschatte marktwaarde van het onroerend goed niet, maar is in werkelijkheid een krediet dat wordt berekend op basis van een eventuele beoordelingstoename van meer dan 10 procent (of het lagere plafond dat door de lokale overheden is vastgesteld) in één jaar. Dus, huiseigenaren betalen onroerende voorheffing op de waarde van hun eigendom zoals aangegeven in hun vorige belastingaanslag plus een waardevermeerdering tot 10 procent maar niets meer.
Als uw property bijvoorbeeld eerder op $ 100.000 was beoordeeld, maar uw nieuwe beoordeling $ 120.000 (een verhoging van 20 procent) is, zou u alleen belasting betalen voor $ 110.000, wat een stijging van 10 procent is. Belastingen worden berekend over het bedrag van $ 120.000, waarna een aftrek van de verschuldigde belastingen op de $ 10.000 wordt afgetrokken.
Het krediet wordt berekend op basis van de limiet van 10 procent voor de onroerendgoedbelasting in de staat Maryland en 10 procent of minder (zoals vastgesteld door lokale overheden) voor lokale belasting.
Wie komt in aanmerking voor het Maryland Homestead-tegoed
Het Homestead-tegoed is alleen van toepassing op koopwoningen. Het onroerend goed moet de hoofdwoning van de eigenaar zijn en een eigenaar kan slechts één keer per jaar een krediet ontvangen voor één woning. Hij of zij moet er minimaal zes maanden in gewoond hebben, inclusief 1 juli van het jaar waarvoor het krediet van toepassing is.
Een uitzondering hierop is als de eigenaar tijdelijk niet in staat was om daar te wonen vanwege ziekte of speciale zorg. Een echtpaar mag slechts één hoofdverblijfplaats hebben.
Als een homestead-kredietaanvraag niet consistent is met inkomstenbelasting en documentatie over motorvoertuigen, moeten huiseigenaren later aanvullende verificatie indienen.
Hoe u het Maryland Homestead-tegoed aanvraagt
Als uw eigendom in aanmerking komt voor het homestead-tegoed, wordt dit automatisch berekend op uw belastingaanslag. Het is dus belangrijk dat de informatie over de vraag of het onroerend goed uw hoofdverblijf is, juist is. Dit staat bovenaan uw beoordelingskennisgeving.
In 2007 heeft de Algemene Vergadering van Maryland wetten aangenomen die huiseigenaren verplichtten om een eenmalige aanvraag in te dienen voor het homestead-tegoed. Als de woning wordt aangewezen als uw hoofdverblijf, is er een aanvraag ingediend bij uw aanslagbiljet. Zelfs huiseigenaren die eerder het krediet hebben ontvangen, moeten een aanvraag indienen om het krediet te blijven ontvangen.
Er zijn enkele voorwaarden waardoor een woning mogelijk niet in aanmerking komt voor het woonkrediet in Maryland. Ze bevatten
- Een overdracht naar een nieuw eigendom gedurende dat jaar.
- Een wijziging in de zoneringclassificatie, aangevraagd door de huiseigenaar, resulterend in een waardevermeerdering van de woning.
- Een substantiële verandering in het gebruik van het onroerend goed.
- De vorige beoordeling was duidelijk onjuist.
Voor de meest recente informatie over het in aanmerking komen voor en het bijwerken van het Maryland homestead-tegoed, raadpleegt u het ministerie van belastingen en beoordelingen.
