Gemiddelde huurprijzen in de wijken van Brooklyn

Om de paar maanden lijkt er een rapport te zijn waarin staat dat Brooklyn de duurste plek is om te wonen of de minst betaalbare plek om te wonen. Maar hoeveel kost het echt om in Brooklyn te wonen? En in hoeverre variëren de huurprijzen per buurt?

In de zomer van 2013 namen we Michael Guerra, EVP en managing director van Douglas Elliman op, maar de huren zijn de afgelopen drie jaar gestegen. Hier is een bijgewerkte lijst voor 2016, gebaseerd op actuele vermeldingen in de verhuur op de markt.

Gewoon om op te merken, de huurmarkt is zeer concurrerend in bepaalde gebieden, vooral die met felbegeerde gezoneerde basisscholen. Toch is er een teken van hoop. The New York Times meldde het potentieel voor een overlast veroorzaakt door een overvloed aan constructie in het centrum van Brooklyn. Volgens het New York Times-artikel worden kortingen en incentives momenteel gegeven bij "Op 7 DeKalb, een nieuwe toren met 23 verdiepingen bovenop het winkelcentrum City Point, biedt de verhuurder twee maanden gratis huur aan met een huurovereenkomst van 14 maanden, en het gebruik van het fitnesscentrum van het gebouw en andere voorzieningen voor een jaar kosteloos. Dat betekent dat een eenkamer-, een badkamerplek kan worden gekocht voor $ 3, 288 per maand, een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers gaat voor $ 5,057.

Als je een nieuw appartement in Brooklyn wilt vinden, zijn hier de twaalf populairste wijken van Brooklyn, alfabetisch gerangschikt.

• Bay Ridge

  

  Bay Ridge is een stabiele woongemeenschap met veel restaurants, winkels en winkels, waaronder Century 21 discountwinkel.

  Huidige verhuur op de markt: Studio $ 1425, A Seven Hnd-Foot One Bedroom $ 1600, en een verschillende Two Bedrooms gemiddeld $ 2400.

• Brooklyn Heights

  

  Al decennialang is een van de meest gewilde locaties vanwege de nabijheid van Manhattan, de Brooklyn Bridge (en nu het Brooklyn Bridge Park), aan zijn hoogste punt, de onroerendgoedmarkt van Brooklyn Height even groot als Williamsburg. En voor die hele speciale jaargangen of historische eigendommen die druipen van charme, zijn Brooklyn Heights vakantiehuisjes een van de duurste in de stad.

  Huidige verhuur op de markt: Studio $ 2200, $ 2950 met één slaapkamer en $ 4.795 met twee slaapkamers.

• Bushwick

  

  Bushwick - ooit door misdaad gereden maar nu snel gentrifying voorbij de wildste verbeelding van de oude Brooklynite - explodeert met groei. Lage huren en grote ruimtes hebben ooit kunstenaars aangetrokken, maar deals zijn nu moeilijker te vinden. Het is nog steeds een koopje in vergelijking met Williamsburg en andere hippe buurten.

  Huidige verhuur op de markt: een slaapkamer $ 1900, twee slaapkamers $ 2100, vier slaapkamers $ 4000.

• Carroll Gardens

  

  Carroll Gardens was ooit het decor voor de film Moonstruck, het gebied was de thuisbasis van vele Italiaanse winkels en bakkerijen. Hoewel er nog een handjevol overblijft, is het gebied ongelooflijk gezinsvriendelijk en trekt het ook veel Franse gezinnen aan, die de plaatselijke openbare school willen bijwonen, die een Frans tweetalig programma heeft.

  Huidige verhuur op de markt: er zijn een paar een slaapkamers voor ongeveer $ 2600, en twee slaapkamers rond $ 3300.

• Cobble Hill

  

  Deze wijk, die de trendy Smith and Court Streets met Carroll Gardens deelt (maar dichter bij de metrohal van Borough Hall ligt) heeft huurprijzen die net iets hoger zijn dan de naburige Carroll Gardens.

  Huidige verhuur op de markt: twee slaapkamers voor $ 4200 en een vier slaapkamer voor $ 6.995.

• Crown Heights

  

  Het huuraanbod in deze overgangsregio "is een van de breedste in de wijk", zei Guerra. Dat komt omdat Crown Heights, een uitgestrekt gebied dat de thuisbasis is van een grote Caribische immigrant, Hassidic en nu een groeiende hipsterpopulatie, een onderzoek is naar stedelijke verandering.

  Huidige verhuur op de markt: als u huisgenoten of een gezin hebt, zijn er talloze drie slaapkamers op de markt van gemiddeld $ 3500.

• Kensington

  

  Verhuur in deze steeds populairdere wijk in de buurt van het groene Prospect Park is meestal iets lager geprijsd dan Windsor Terrace. Zowel Kensington als Windsor Terrace zijn minder bedrijvig en duurder dan de nabijgelegen (en grotere) Park Slope, maar zijn dichtbij genoeg zodat bewoners gemakkelijk naar winkels en cafés in de Slope kunnen gaan. Dit is een populair gebied voor gezinnen die vinden dat ze meer ruimte nodig hebben en ook toegang hebben tot het park.

  Huidige verhuur op de markt: een drie slaapkamers met een en een half bad op Ocean Parkway voor $ 3250.

• Midwood

  

  Nabijheid van het Brooklyn College heeft de prijzen in Midwood flink opgedreven, vooral in de baan van Coney Island Avenue naar Ocean Avenue, die tussen Avenues H en M ligt. Hier, evenals enkele van de mooiere straten zoals Glenwood Road, vind je een potpourri van verschillende soorten woningen, meestal kleinere gebouwen, met verhuur. Je zit diep in het hart van … Brooklyn.

  Huidige verhuur op de markt: een paar twee slaapkamers rond de $ 1500, drie slaapkamers met een en een half bad voor $ 2500.

• Park Slope

  

  Als een van de meest gewilde buurten in New York, kan Park Slope's onroerend goed naar de prijzige lopen, vooral langs Prospect Park en op de oude met bomen omzoomde straten bij het park. Nieuwe gebouwen langs de 4th Avenue-corridor hebben echter meer appartementopties geïntroduceerd.

  Net als Cobble Hill zou de gemiddelde huur in deze buurt in de $ 40s per vierkante voet liggen, hoewel sommige appartementen veel duurder zijn. Elementen die de prijs opdrijven: buitendaken, terrassen of tuinruimtes, prachtige renovaties, open haarden en historische architectonische details, en op slechts een steenworp afstand van Prospect Park. Individuele brownstone-huizen met drie of vier verdiepingen in de beroemde wijk, hoewel zelden op de huurmarkt, kunnen voor ruim USD 10.000 per maand worden gehuurd.

  Huidige verhuur op de markt: een paar twee slaapkamers rond de $ 2500, drie slaapkamers rond de $ 3800.

• Prospect Heights

  

  Prospect Heights is een mooie wijk met veel brownstones en een groeiend aantal laagbouw appartementen. Afhankelijk van of het appartement dichter bij de Brooklyn Botanic Garden of het Barclay's Centre ligt, kunnen de prijzen variëren. De huurprijzen zijn vergelijkbaar met die in Carroll Gardens en Park Slope - alle drie zijn wijken met een grote woningvoorraad van knappe brownstone's uit de 20ste-eeuwse eeuw - met hogere prijzen betaald voor verhuur in prachtig gerenoveerde historische panden.

  Huidige verhuur op de markt: een studio voor $ 2000 en een slaapkamer voor $ 2500.

• Williamsburg

  

  Er is Williamsburg … en dan is Williamsburg! Vanuit het oogpunt van vastgoed. Dit gebied heeft een aantal zeer dure, nieuwe eigenschappen. Maar historisch gezien was de woningvoorraad hier arbeiderswoningen, vaak huizen met twee of drie woningen met aluminium gevelbeplating. Sommige zijn mooi bijgewerkt en anderen zijn zonder veel liefde in stukken gehakt en verhuurd voor maximale winst.

  Sommige huurders, aan het hoge eind, betalen maar liefst $ 70 per vierkante voet voor de meest gewilde woningen, die vaak appartementen zijn in splinternieuwe hoogbouw met uitzichten en voorzieningen in overvloed (waaronder in één geval een enorm zwembad ), gelegen aan de waterkant van de East River. Er is echter veel variatie in deze grote, uitgestrekte buurt.

  Huidige verhuur op de markt: een groot aantal slaapkamers in luxe gebouwen voor ongeveer $ 3500.

• Windsor Terrace

  

  Langlang thuis voor de families van de Ierse brandweermannen en politieagenten in Brooklyn, heeft Windsor Terrace veel kleine, huiselijke appartementen en huizen. En de buurt is slechts een niesbui verwijderd van Prospect Park. Maar afhankelijk van waar je kijkt, kan de metro een wandeling zijn. En sommige eigenschappen zijn niet modieus gerenoveerd. Die factoren kunnen verklaren waarom, in het algemeen, de huur in Windsor Terrace lager is dan in het nabijgelegen Park Slope.

  Huidige verhuur op de markt: een paar twee slaapkamers, variërend van $ 2400 tot $ 3700.