Ik word vaak benaderd door mensen die overwegen naar Arizona te verhuizen over zaken die hen aanbelangen. Enkele van de meest gestelde vragen die ik heb gesteld door degenen die niet vertrouwd zijn met woestijnleven, hebben te maken met schorpioenen (zijn ze overal?), De hitte (kan ik CD's in de auto houden?), Banen (zijn er mensen die meer dan $ 10 per uur betalen? ?) en scholen (zijn er goede scholen?). Er zijn er natuurlijk nog meer, maar de vraag waar we ons vandaag op zullen richten, is de vraag over kelders.
Waarom zijn er geen huizen met kelders in Arizona? Wat doen mensen met al hun spullen wanneer ze naar Phoenix verhuizen als ze geen kelder hebben?
Het is tijd voor ons om het probleem van de kelderwoningen aan te pakken. Ik sprak met Scott McDonald van The Wall Company. Ze bouwen al meer dan een decennium kelders voor huizenbouwers in de regio Phoenix. Na duizenden kelders in Arizona geplaatst te hebben, ging dhr. McDonald vriendelijk akkoord met het beantwoorden van enkele van de vragen waarvan ik weet dat die bij veel mensen in de hoofden zitten als ze overwegen een huis in de vallei te kopen.
Volgende pagina >> Interviewvragen en antwoorden
Op de vorige pagina van dit artikel bespreekt ik hoe mensen die naar het gebied verhuizen vaak in een dilemma zijn over waarom we niet veel kelderwoningen hebben.
In het volgende interview met Scott McDonald van The Wall Company, scheiden we de feiten van de fictie over kelders.
Phoenix Guide:
Ik heb gehoord dat sommige van de oudere huizen in de Valley kelders hebben, maar tot voor kort waren niet veel nieuwbouwwoningen inclusief de functie.
Hoe kan dat?
Mr. McDonald:
Het is sneller om een huis zonder kelder te bouwen. Het toevoegen van een kelder met een huis voegt ongeveer 30 dagen aan het bouwproces toe. Als een bouwer een huis probeert te voorzien van een bepaald vierkant beeld, kost het ook meer om het huis met een kelder te bouwen dan om een tweede verhaal aan het huis toe te voegen.
Phoenix Guide:
Waarom bouwen bouwers in andere staten, vooral in het oosten, hun huizen met kelders? Hebben ze niet dezelfde tijd / kostenproblemen?
Mr. McDonald:
Niet echt. In koudere delen van het land moet de basis van een huis onder de vrieslijn worden geplaatst. Dat betekent dat ze toch een paar centimeter moeten graven. De extra paar voet in een kelder is niet zo belangrijk. Maar hier in Arizona hoeven we maar ongeveer 18 centimeter te graven om een fundament te plaatsen, dus het plaatsen van een kelder voor een bouwer betekent een aanzienlijke extra inspanning dan nodig is.
Phoenix Guide:
Vertel ons iets over de extra kosten die we zouden kunnen betalen om een nieuw huis te bouwen met een kelder.
Mr. McDonald:
Als u een aangepast huis bouwt, geeft u waarschijnlijk ten minste $ 90 per vierkante voet uit, en misschien wel $ 150 of $ 200 per vierkante voet voor sommige luxe huizen. Met inbegrip van een kelder omvat de uitgraving, muren, funderingen, waterdicht maken, drain-tegel, back-fill en opruimen, die slechts $ 15 tot $ 20 per vierkante voet kunnen toevoegen.
Om die ruimte leefbaar te maken (afgewerkt in tegenstelling tot niet voltooid) kan $ 30 tot $ 40 per vierkante voet worden toegevoegd.
Phoenix Guide:
We horen horrorverhalen over "harde graven" en "rotsachtige bodem" en "caliche", waardoor verrassingsuitgaven voor mensen die in kelders brengen. Wat is het echte verhaal?
Mr. McDonald:
De waarheid is dat er zelden een verrassing voor een potentiële koper is. De aannemer zal een analyse van het onroerend goed uitvoeren voordat het contract wordt ondertekend. We weten bijna altijd of een harde graven (graven in rots) vereist zal zijn. In feite hoefde minder dan 3% van de duizenden kelders die we hebben gedaan hard te graven. Wat de bodem betreft, is dat een non-issue. Een bouwbedrijf dat bouwkelders weet te bouwen heeft de juiste apparatuur voor onze Arizona-grond en getrainde mensen die de apparatuur bedienen.
Phoenix Guide:
Wat zie je nu op de nieuwe thuismarkt in Arizona? Worden er meer kelders gebouwd?
Mr. McDonald:
Definitief! Toen we in 1992 met dit bedrijf begonnen, was er maar één bouwer van tractiewoningen, Hancock Homes, die een kelderoptie bood. Elk jaar hebben we een andere bouwer op de trein zien springen. Je kunt nu kelderopties vinden voor huizen in de prijsklasse van $ 200.000 en hoger.
Wat veel bouwers aan het doen zijn, is het aanbieden van een kelderoptie, die het bovenste niveau vervangt van wat een huis met twee verdiepingen zou zijn geweest. Er is nog steeds maar één trap. De ruimte in de kelder heeft een gemiddelde van ongeveer 1.100 vierkante meter aan bewoonbare (afgewerkte) ruimte. Een gemeenschappelijke plattegrond omvat een speelkamer, twee slaapkamers en een bad. De gemiddelde kosten voor deze optie zijn ongeveer $ 60.000.
Phoenix Guide:
Waarom denk je dat mensen liever extra betalen om een kelder te hebben, als ze met ongeveer dezelfde vierkante meters in het huis eindigen als ze net een tweede verhaal hadden?
Mr. McDonald:
Er zijn twee redenen. Ten eerste privacy. Veel tractehuizen worden gebouwd op partijen met een postzegelformaat. Mensen willen echt niet uit hun raam in de achtertuin van iemand anders kijken. Ten tweede levert het hebben van een kelder in plaats van een tweede niveau energiebesparing op - de temperatuur is veel constanter, waardoor de kosten voor verwarming en koeling worden verlaagd.
Phoenix Guide:
Wat als iemand gewoon een onafgewerkte kelder wil, voor opslag of voor een workshop?
Mr. McDonald:
Sommige stadsverordeningen laten dat niet toe. Op dit moment is Scott Homes in Gilbert de enige bouwer die onafgewerkte kelders aanbiedt.
Phoenix Guide:
Het lijkt erop dat de bouwers in Arizona nu de vraag naar kelders van consumenten erkennen. Valt u nog andere trends op?
Mr. McDonald:
Ik geloof dat nog meer bouwers een kelderoptie gaan aanbieden. Ik denk ook dat we binnenkort kelders zullen zien die beschikbaar komen in nog betaalbaardere huizen die zijn aangepast aan gezinnen met een gemiddeld inkomen.
Ga naar de volgende pagina voor een lijst van huizenbouwers in het Phoenix-gebied die een kelderoptie aanbieden.
Met dank aan Pace Real Estate Group uit Arizona voor het verwijzen naar The Wall Company voor dit interview.
Op de vorige pagina van deze functie hebben we besproken hoe, vanwege de populaire vraag, kelderwoningen steeds populairder worden in Arizona.
Hier zijn enkele thuisbouwers in Arizona die kelderopties aanbieden.
BSI Real Estate
Beazer huizen
Klassieke Stellaire huizen
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes
Helaas zul je niet veel informatie online vinden over de basismogelijkheden die deze bouwers bieden.
U moet hun kantoor bellen of bezoeken om te bepalen welke modellen beschikbaar zijn met kelders en hoeveel deze kosten.
Eerste pagina >> Waarom hebben huizen geen kelders in Arizona?
